Réponse directe
La Plusvalía municipal est un impôt local payé à la mairie lors d’une vente immobilière.
Elle dépend de la valeur du terrain (valor catastral del suelo) et de la durée de détention.
Sur la Costa del Sol, elle varie souvent entre 300 € et 6 000 €, parfois plus pour les biens détenus longtemps.
Ce dont vous aurez besoin
- Valor catastral del suelo (valeur cadastrale du terrain)
- Nombre d’années de détention
- Barèmes de la mairie (ayuntamiento)
Ordre des étapes
- Signature de la vente chez le notaire
- Calcul de la taxe par la mairie
- Paiement dans un délai généralement autour de 30 jours
Ce à quoi vous attendre
La plusvalía municipal n’a rien à voir avec la plus-value immobilière nationale.
C’est une confusion très fréquente.
👉 Pour comprendre le calcul de la taxe principale sur la vente :
→ Calcul de la plus-value immobilière en Espagne
👉 Et pour avoir une vision complète des coûts liés à un achat ou une revente :
→ Combien coûtent vraiment les frais d’achat immobilier en Andalousie ?
Risques courants
- Confondre avec la taxe sur la plus-value (État)
- Penser qu’elle est incluse automatiquement dans les frais
- Sous-estimer le montant réel
- Dépasser le délai de paiement → pénalités
Un autre piège fréquent côté acheteur : payer des frais qui ne devraient pas exister.
👉 Exemple concret :
→ Pourquoi certains acheteurs paient des frais inutiles en Espagne
Variations régionales
Chaque mairie applique ses propres coefficients.
Entre Mijas, Marbella et Estepona, le montant peut varier de façon notable pour un bien similaire.
Note finale
La plusvalía municipal est souvent découverte trop tard par les vendeurs.
Avant de fixer votre prix, demandez une estimation précise à la mairie ou à votre avocat.
Les informations présentées sont indicatives et peuvent varier selon la commune, la situation du bien et les règles en vigueur. Une vérification auprès d’un professionnel reste recommandée.
- À lire aussi:
- Pourquoi certains acheteurs préfèrent Mijas Costa à Marbella ?
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