Réponse directe
En Espagne, il faut prévoir environ 10 % à 15 % du prix du bien en frais supplémentaires.
Ce montant dépend principalement de la région, du type de bien (neuf ou ancien) et de votre situation.
Ce dont vous aurez besoin
- Prix du bien
- Type d’achat (neuf ou ancien)
- Région (Andalousie, etc.)
- Financement (avec ou sans prêt)
Ordre des étapes
- Calculer le prix du bien
- Ajouter les taxes (ITP ou TVA)
- Ajouter les frais annexes (notaire, registre, avocat)
- Anticiper les frais bancaires si financement
Ce à quoi vous attendre
- Ancien → environ 7 % à 10 % de taxes (ITP)
- Neuf → 10 % TVA + 1,5 % AJD
- Frais annexes → 1 % à 3 %
👉 Total réaliste :
- Ancien → 10 % à 13 %
- Neuf → 12 % à 15 %
Risques courants
- Sous-estimer les frais → budget bloqué
- Confondre ancien et neuf
- Oublier les frais bancaires
- Se fier aux estimations “rapides” des portails
Variations régionales
- En Andalousie, l’ITP est actuellement autour de 7 %
- D’autres régions peuvent appliquer des taux différents
⚠️ Ce que les acheteurs découvrent souvent trop tard
Le prix affiché n’est jamais le prix final.
Beaucoup arrivent avec un budget “juste”…
et découvrent qu’il manque 10 000 € à 30 000 € pour signer.
Note finale
Une estimation précise dès le départ permet d’éviter les blocages et de sécuriser votre projet.