Réponse directe
Oui, c’est possible.
Mais ce niveau de rentabilité reste au-dessus de la moyenne du marché sur la Costa del Sol (de Malaga à Estepona) et dépend de conditions très précises.
Dans la majorité des cas, un bien dans cette tranche génère plutôt entre 18 000 € et 25 000 € brut par an.
Ce dont vous aurez besoin
Avant d’envisager ce type de rendement, il est essentiel de vérifier :
- Une licence touristique valide et exploitable
- L’autorisation de la copropriété pour la location courte durée
- Un emplacement réellement recherché en location, pas seulement une adresse
- Une estimation réaliste du taux d’occupation et des charges
Ordre des étapes
Un projet de ce type suit généralement cet ordre :
- Sélection du bien selon son potentiel locatif réel
- Vérification de la licence touristique
- Vérification des statuts de la copropriété
- Analyse de la demande locative sur la zone
- Simulation de rentabilité (brut et net)
- Achat et mise en exploitation
Ce à quoi vous attendre
Dans un cadre standard :
- Les rendements se situent souvent entre 4 % et 6 % brut
- Atteindre ou dépasser 7 % brut devient plus rare
- Les estimations affichées sont souvent optimistes ou incomplètes
Atteindre 30 000 € par an implique généralement :
- Une occupation élevée
- Une gestion optimisée
- Un bien réellement adapté à la location touristique
Risques courants
Certains points posent régulièrement problème :
- Licence touristique absente, non transférable ou non conforme
- Copropriété qui limite ou interdit la location
- Différence entre rendement brut annoncé et rentabilité réelle
- Sous-estimation des charges et de la fiscalité
Variations régionales
Sur la Costa del Sol :
- Toutes les zones ne se valent pas en location
- Certaines zones sont très demandées mais déjà saturées
- D’autres offrent encore du potentiel, mais nécessitent une sélection précise
La fiscalité (ITP ou TVA) et les coûts annexes restent des éléments clés à intégrer, détaillés dans le coût total d’un achat immobilier en Espagne.
Avant d’aller plus loin…
Beaucoup pensent qu’une licence touristique est acquise à vie.
En pratique, la réglementation a évolué, et la situation dépend aujourd’hui de plusieurs paramètres (copropriété, règles locales, conditions d’exploitation).
Je peux vous aider à vérifier ces points sur un cas concret, et identifier ce type de bien lorsqu’il se présente.
Note finale
À ce jour, certains biens sur la Costa del Sol combinent licence touristique valide, autorisation de la copropriété et conditions d’exploitation cohérentes.
Ces cas restent rares, et leur rentabilité dépend toujours de paramètres précis.