Il y a des biens qui “ont l’air bien”.
Et d’autres qui cochent des points précis, dans le bon ordre.
Celui-ci fait partie de la deuxième catégorie.
Prix : 319 000€
2 chambres · 2 salles de bain · 91 m² construits · 13 m² de terrasse · 104 m² au total
📍 Emplacement : Marbesa (Marbella)
Marbesa n’est pas une zone de passage.
C’est un quartier résidentiel, entouré de villas haut de gamme, à quelques minutes à pied de la mer.
Pas de densité excessive.
Pas de tourisme de masse.
➡️ Résultat : une demande locative plus stable, moins dépendante du hasard.
🏡 Le bien en détail
Appartement 2 chambres / 2 salles de bain, en rez-de-chaussée, entièrement rénové.
- Prix : 319 000€
- 91 m² construits
- 77 m² utiles
- 13 m² de terrasse
- 104 m² au total
- Résidence entretenue, copropriété saine
- Jardins + piscine
- Vendu meublé
- Prêt à être exploité immédiatement
⚖️ Licence touristique : ce qui change vraiment
👉 Licence touristique obtenue avant 2023
Depuis 2023, la réglementation a évolué.
Aujourd’hui, toutes les licences ne se valent plus.
➡️ Une licence obtenue avant ce changement s’inscrit dans un cadre plus stable et plus lisible.
Ce n’est pas un détail.
C’est ce qui fait la différence entre un bien exploitable… et un bien bloqué.
- Licence vérifiable
- Certificat de copropriété validé
- Données comparables dans la même résidence
💰 Rentabilité réelle
Dans cette résidence, des biens avec moins de capacité se louent déjà autour de :
➡️ 900€/semaine en moyenne saison (ex : avril) – 2 chambres
➡️ 420€/semaine pour un 1 chambre (≈44 m²)
Ce bien (2 chambres, 2 salles de bain, capacité 6 personnes) peut raisonnablement viser :
➡️ ≈ 1 000 à 1 200€/semaine en saison
➡️ ≈ 20 000 à 30 000€/an brut selon occupation
Sans optimisation particulière.
Et c’est là que ça devient intéressant.
Parce que la marge d’amélioration existe encore : gestion, positionnement, saisonnalité.
🧠 Ce que la plupart des acheteurs ratent
Ils regardent le prix.
Ils regardent les photos.
Mais ils ne regardent pas :
- la situation réelle de la licence
- la cohérence de la copropriété
- les comparables dans le même immeuble
C’est souvent là que tout se joue.
🔥 Ce que cet appartement peut réellement générer
• 1 chambre (≈44 m²) → ~420€/semaine en avril
• 2 chambres → ~900€/semaine en moyenne saison
➡️ Ce bien se situe dans cette logique… avec une capacité supérieure.
Rentabilité, charges, fiscalité, potentiel réel : ce bien mérite une analyse complète avant décision.
👉 Contactez-nous pour recevoir les détails de cet appartement
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